Sus preguntas sobre
comprar propiedades en Sri Lanka

Sí. Según la Apartment Ownership Law (n.° 11 de 1973, en su versión modificada), los ciudadanos extranjeros pueden comprar y ser propietarios de unidades de condominio (apartamentos) en Sri Lanka en régimen de plena propiedad (freehold). Esto significa propiedad completa y permanente, no un arrendamiento. Sin embargo, los extranjeros no pueden poseer terrenos en plena propiedad directamente. Los terrenos solo pueden adquirirse mediante arrendamiento a largo plazo de hasta 99 años.

Los extranjeros pueden ser propietarios de apartamentos en condominio registrados bajo la Apartment Ownership Law. Son unidades dentro de un edificio que ha sido subdividido y registrado como condominio. Las casas independientes, villas y terrenos sin construir no pueden ser propiedad plena de ciudadanos extranjeros — deben adquirirse en régimen de arrendamiento o a través de una empresa constituida localmente.

No existe un límite legal en el número de unidades de condominio que un ciudadano extranjero puede poseer en Sri Lanka. Cada compra debe cumplir independientemente con los requisitos de remesa de fondos del exterior.

La Apartment Ownership Law n.° 11 de 1973, modificada por la Ley n.° 15 de 2003, permite a los ciudadanos extranjeros comprar unidades de condominio. La enmienda de 2003 eliminó específicamente ciertas restricciones que anteriormente se aplicaban a los compradores extranjeros, incluidas las restricciones sobre unidades en planta baja.

No. La enmienda de 2003 a la Apartment Ownership Law eliminó la restricción anterior que impedía a los extranjeros comprar unidades en planta baja. Los compradores extranjeros ahora pueden adquirir unidades en cualquier piso de un edificio de condominio registrado.

El precio total de compra debe remitirse desde el extranjero a través de un banco comercial autorizado en Sri Lanka. El comprador debe utilizar una remesa entrante. El banco emitirá un comprobante de remesa, requerido en el momento de la transferencia de propiedad. Los fondos ya mantenidos en Sri Lanka en moneda local generalmente no califican.

Los costos principales incluyen: impuesto de timbre sobre la escritura de transferencia (las tasas las fija el gobierno y pueden cambiar — consulte a su abogado sobre las tasas vigentes), honorarios de abogado y notario, costos de búsqueda de título y agrimensura, y tasas de registro en el Registro de la Propiedad. No se aplica IVA a la venta de unidades de condominio entre particulares.

En la práctica, los bancos sri-lankeses rara vez otorgan financiamiento hipotecario a ciudadanos extranjeros no residentes. La mayoría de los compradores extranjeros financian su compra completamente mediante remesa del exterior. Algunos promotores ofrecen planes de pago a plazos durante la construcción, pero el saldo total generalmente se requiere antes de la transferencia de propiedad.

El proceso típico es: (1) Identificar una propiedad y negociar condiciones. (2) Firmar un contrato de compraventa y pagar un depósito (generalmente el 10 %). (3) Su abogado realiza la debida diligencia — búsqueda de título, verificación de gravámenes, verificación del registro del condominio. (4) Remitir el saldo del precio de compra a través de un banco sri-lankés. (5) Firmar la escritura de transferencia ante un notario público. (6) Registrar la escritura en el Registro de la Propiedad.

Desde la firma del contrato hasta la transferencia de propiedad, el proceso generalmente toma de 6 a 12 semanas. El plazo depende de la complejidad de la búsqueda de título, la disponibilidad de documentos del vendedor y el tiempo para remitir fondos. Las compras a promotores pueden seguir un cronograma diferente.

Generalmente necesitará: un pasaporte válido (el documento de identidad principal para la escritura), comprobante de remesa entrante de su banco, un Número de Identificación Tributaria (TIN) del Departamento de Impuestos de Sri Lanka, y un contrato de compraventa completado. Su abogado le asesorará sobre documentos adicionales requeridos.

Sí. Como propietario de un condominio, tiene derecho a alquilar su unidad. Los ingresos por alquiler obtenidos en Sri Lanka están sujetos al impuesto sobre la renta sri-lankés. Muchos propietarios extranjeros contratan una empresa local de gestión inmobiliaria para las relaciones con inquilinos, mantenimiento y cobro de alquileres.

Puede vender su condominio en cualquier momento. La venta sigue el mismo proceso de transferencia de propiedad. Si vende a otro comprador extranjero, este también debe cumplir con el requisito de remesa entrante. El producto de la venta puede repatriarse al extranjero siempre que la compra original haya sido financiada mediante remesa del exterior.

Sí. Si la compra original fue financiada completamente mediante remesa del exterior (y tiene el comprobante de remesa del banco), puede repatriar el producto de la venta, incluida cualquier ganancia de capital, a través de su banco en Sri Lanka. El banco requerirá los certificados de remesa originales y la escritura de venta ejecutada.